Ko se odločimo za nakup zemljišča, je ena najpomembnejših stvari, ali gre za kmetijska ali gradbena zemljišča. Če nameravamo nekaj zgraditi, bomo zagotovo imeli v mislih tiste zemlje, ki so označene kot gradbene.

Z vpogledom v javne registre lahko enostavno preverimo, ali je zemljišče gradbeno zemljišče. Lahko preverimo kataster nepremičnin za območje, kjer se zemljišče nahaja, ali ga preverimo v občini. Kupiti gradbeno zemljišče ni potrebno, če načrtujemo gradnjo, lahko je tudi kmetijsko zemljišče, v tem primeru pa ga je potrebno ponovno zamenjati. Preusmeritev iz kmetijskega zemljišča v gradbeno je postopek, ki zahteva dodatna finančna sredstva in ne majhne stroške, zato morate biti pri izbiri odločilni.

Nas pa zanima naslednje stanje nepremičnine v zemljiški knjigi. Lahko rečemo, da je ta postavka zagotovo med najpomembnejšimi. Pogoj v zemljiški knjigi govori o sami parceli, njeni površini, njeni naravi, njenem lastništvu, obremenitvah, vpisanih na njej. Čeprav je mogoče nepremičnino pridobiti od neregistriranega lastnika, bi bilo najbolj idealno, da je zemljiškoknjižni položaj urejen tako, da je nepremičnina brez obremenitev, kot so zastavne pravice, hipoteke. Obstajajo primeri, ko kupec želi kupiti le del večje nepremičnine, za celoto. In to je mogoče, in v tem primeru je treba zemljišče razdeliti in iz velikega delca oblikovati manjšega, kar je predmet nakupa. Ko je opravljena študija o delitvi, jo je potrebno overiti v katastru nepremičnin, ki po uradni dolžnosti na zemljiškoknjižno sodišče vloži obrazec, ki sodišču poroča o oblikovanju nove parcele, ki jo je treba vnesti v zemljiško knjigo. V tem primeru vam svetujemo, da sklenete pogodbo o nakupu šele, ko so bila opravljena ta predhodna dejanja.

Prav tako je treba z vpogledom v zemljiško knjigo ugotoviti, ali na zemljišču obstajajo služnosti. Najpomembneje je, da ima zemljišče, na katerem nameravamo graditi, dostop do javne ceste. Če dostop do javne ceste ni neposreden, je treba v tem primeru preveriti, ali obstaja služnost ceste. Če služnost ceste še ni bila vpisana, se je vsekakor treba dogovoriti z lastniki sosednjih nepremičnin in le-to vpisati v zemljiško knjigo, da bi se zavarovali.

Za gradnjo potrebujemo tudi infrastrukturo, zato bi bilo zaželeno, če bi na zemljišču ali v neposredni bližini zgradili vodo, elektriko, telekomunikacijsko omrežje, kanalizacijo itd. Če takšne povezave že niso nameščene na zemljišču, nosi lastnik zemljišča stroške, ki jih povezujejo s takšnimi priključki in jih pripeljejo do roba vaše parcele.

Pomembna postavka je tudi komunalni prispevek. Če je bila predhodna infrastruktura izvedena na zemljišču, ki je predmet nakupa, je lastnik dolžan plačati komunalni prispevek, ki je prihodek občine ali mesta, na območju katerega se zemljišče nahaja. Izračuna se glede na površino zemljišča in stavbo, ki jo je treba narediti na zemljišču. Vsaka občina ali mesto ima svoje koeficiente, v skladu s katerimi izračuna višino komunalne pristojbine. Upoštevati je treba, da obstaja možnost plačila komunalnih pristojbin v obrokih in celo oprostitev, če so izpolnjeni določeni pogoji, na primer dolžina stalnega prebivališča v občini itd., Zato je vredno preučiti predpise, ki jih izda vsaka občina oz. mesto in ki je določen način izračuna komunalnega prispevka in oprostitev plačila. Višina komunalnih pristojbin ni zanemarljiva, zato se je treba vložiti malo truda.

Prostorski načrt določa celostno sliko organizacije občine ali mesta, zato je treba pregledati prostorske načrte, da ugotovimo, kaj naj bi se zgradilo v bližini našega zemljišča, v kakšnem položaju je glede na ceste, katere so minimalna dovoljena površina zemljišča, ki je največja bruto tloris stavbe in koeficient gradnje, pozicije vodovoda, kanalizacije in daljnovoda.

Upoštevajte, da vsi ti predmeti pomembno vplivajo na ceno zemljišča.